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Notas da análise
Resumo
Valor de aquisição-
Custos de obra-IVA incluído
Outros custos associados-
Valor estimado de venda-
Investimento total-
Lucro estimado antes de impostos-
Retorno sobre o investimento-
ⓘ Estimativa preliminar, calculada com os pressupostos abaixo
Análise do Cardi
-/100
Pontuação provisória
Lógica extraída do teu Excel (aba Compra&Revenda): tabelas IMT HPP/HS, IS 0,8%, IVA obra, juros via PMT, penalização por amortização antecipada, comissão + IVA 23%. Financiamento da obra incluído; as abas Cedência/Investidores ficam para a fase 2. Os scores são heurísticos (risk: margem, peso da obra, meses de retenção e alavancagem; investment: 60% retorno anualizado + 40% segurança) e devem ser calibrados com dados reais.
Cada profissional tem perfil verificado, preços de referência e avaliações ligadas a negócios concluídos.
Fase 1 · MVP (analisador + pipeline)Calculadora multi-cenário, guardar negócios, comparar, exportar PDF para banco/investidor.
Fase 2 · Avaliação e orçamentosComparáveis (método comparativo e de rendimento da aba Avaliações), custo €/m² de obra, pedido de orçamentos a empreiteiros.
Fase 3 · MarketplaceDiretório e matching de profissionais, pedidos por negócio, chat e documentos partilhados.
Fase 4 · CapitalEstruturas com investidor passivo/ativo (divisão de lucro), mediadores de crédito, acompanhamento de tranches da obra.